“涨，涨！”吴副行长笑着拍了一下，然后对我道：“刚需这些我不清楚，不过呢，我知道，申城刚拍出去的几块地块，就是可以建商品房的地，板价格可比去年高多了，这地产商的本增加了，房价肯定是要涨的啊。”
地产商的本增加了……
我听到的时候，心头不觉一动，道：“那，他们花的钱不是更多了？”
“地块的钱都没有，那些地产商也不用搞开发了。”林小姐笑着对吴副行长努努道：“何况，们那就喜欢这种客户呢，只要土地拿下来了，们就会放款，要不能这么清楚。”
“这话也不能这么说。”吴副行长呵呵笑道：“这我们也是只针对优良客户，也不是谁都能贷到款的，你是不知道，现在一些小开发商都是通过地下融资。”
声音顿了下，吴副行长对我笑道：“就是私人之间的高息贷款。”
我扑闪着眼睛非常有求知的看看林小姐，又看看吴副行长。
吴副行长笑道：“你看，这要贷款吧，就得有抵押，也就是至这块地他得拿到手，但是呢，要拍卖到地，你就得有钱，你得先有钱去买地，买到地再来贷款，但是这个中间不就有时间差嘛？”
我点点头，心想，哦，这不就是说的郭德兴做的那事嘛？
“当然，也有一些和我们银行关系好的，会做一些产品，就是发行高息债券。”吴副行长笑道：“那种的利息可高了，一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
说着，吴副行长对我笑道：“小青有考虑买这种吗？如果有想法，下次有好的，我给你推荐。”
“要我说啊，还是买房子靠谱。”林小姐笑道：“那个债券虽然是利息高，但是毕竟不是你们银行的产品，要是出问题了，你们银行不管赔的吧？”
吴副行长笑笑，便不再提那个话，转而问起林小姐现在买哪里的房子比较好。
“你想买的是你自己想改善下住宿条件，也就是换个大户型的话，那就还是买同一个社区的，这里有大户型，你们可以直接换，而且社区学校什么都悉了，现在中山公园这里的配套越来越好，房价也一个劲的在涨，换下来的这套也好租。”林小姐道。
“那倒是，你帮我看看，有没有人愿意出手？我要一百五十平方的那种就可以了。”吴副行长笑道。
我瞅着吴副行长一边说一边往我这里飘了一眼，心头不觉一动。
不过林小姐却是一点都没有注意到，想了想后道：“我记得，好像有一个客户挂过牌，我回去找找，问问他。”
我看了吴副行长一眼，对林小姐笑道：“要是吴姐是要自己住家的，我那里面……”
我话还没有说完呢，林小姐便摇头道：“你那三套不行，你那三套我刚给人家签订的租房合同，租期是两年，这等于这两年你吴姐都不能住，而且，按照法律。
你那房子要卖，租户有第一购买权，那三个租客我知道，都是有钱的主，要是万一他们想买了，那你就划不来了，现在的房子，除非你是着急用钱，否则千万别卖。”
林小姐说完之后，吴副行长脸上那点绪也消失了，还笑道：“是啊，是啊。”
我轻吁了口气，对林小姐道：“那，林姐你觉得我现在要买的话买哪里的比较好？”
林小姐眉头微蹙着的想了一会，道：“你要是买了以后，要让租金能支付月供的话呢，就得去周边，比如嘉定，松江那些镇改的新城区，那边现在的房价还比较便宜。
月供也比较低，这样房租差的不会太远，但是呢，如果是不考虑房租，只考虑增值的话，那还是浦东，徐汇，长宁，静安这些地方比较好，而且，这里的房子也比较好租，就是房价贵了些。”
