他这种大户型又是容积率这么好的地方,等到正式开盘的时候,开盘价格我估计能上三万六,如果是八折,那就可以按照三万的价格谈,一共是七千二百万。”
林小姐在最后的数字上打个了圈圈,道:“也就等于,你出了这七千二百万,等他正式开盘的时候,你就赚了百分之二十,当然,这是你愿意出售。
如果你不卖,出租,那里的房子很好租,而且你是一个单元,更加好租,如果需要用钱,也可以随时办理抵押贷款,不管怎么做,不算房价的增幅,你都赚了百分之二十。”
我在心里算了下,可不是这个道理。
不过,我又想起了她先头说那老板债台高筑,连银行都不敢贷款,想了想后,问道:“那个,要是他房子也是抵押给银行的,他有权利出售吗?”
林小姐点头道:“这个倒是个问题,他现在的房子基本都抵押给银行了,而且呢,这个人压根就不会玩资本,当时银行说抵押多少就抵押多少。
那银行还不把他东西都拿走?等于每个平方他只抵押了房价的三成而已,合计下来,大约一个平方是九千多的银行贷款,如果要让银行解除这部分房子的抵押,也就是要还两千万给银行。”
林小时声音顿了下,低声道:“这样也不行,银行不会只让还这部分钱的,再说要开盘的费用他还得交五千万。”
“林小姐,这个老板,和你是什么关系?”我轻声的问道。
“啊,就是朋友,业务关系,我以前的老板带着他一起吃过饭,后来交流了几次,他也是想找我做他的销售代理。”林小姐这么淡淡的说着的时候,我看到她的脸颊有点红。
我微微思量了一下,道:“这样,林姐,你能否跟他谈成七折优惠,我可以一次性购买一个半单元的房子,也就是三千六百平方,算我两万七一个平方,这样,我总共付给他一个亿,他应该就全部能解决了,这样算下来,应该比他贷款花费的成本还少一点。”
林小姐的眼神顿时一亮,道:“好,我去跟他谈。”
声音一落,林小姐又道:“不过,你这次会要呆多久?这个,这事就算是谈成了,我还是希望你能找个律师,把法律文书都准备好,还有我还得去确定,怎么做才能防范风险,所以,这事不会很快。”
呆多久……
我眼帘低垂着想了一下,道:“这样吧,我也不知道我能待多久,你先去沟通,如果对方同意了,我马上去找律师,你放心,就算我要离开,这事我也会找人来办理的。”
许律师,我也好久没有联系了,也就是过年的时候发了个贺卡。
而且,到时候,我应该可以拜托陆陵光吧。
林小姐当时赶紧的喝了口水,扒了口饭,便起身告辞,说马上去找人。
她走后,我又拿起了手机。
还是没有消息。
我买了单,然后出门,打了车,回到了中山公园,我的那个房子那里。